Privé verhuur

Verhuur van onroerend goed voor sekswerkers

België heeft in juni 2022 gekozen om prostitutie te decriminaliseren. Daardoor worden prostituees, erotische masseuses en andere sekswerkers nu erkend als volwaardige werknemers. Deze professionals handelen nu volledig legaal. Zij hebben dus toegang tot sociale rechten, zij betalen belasting zoals elke andere zelfstandige.

Een aspect van deze decriminalisatie betreft derden, dat wil zeggen de personen met wie de sekswerkers samenwerken. In het bijzonder degenen die de uitvoering van seksuele diensten mogelijk maken: een chauffeur die een prostituee naar een klant rijdt, een bar-eigenaar die een masseuse in zijn etablissement laat werken, een boekhouder die hun accounts beheert... Daarom betreft de decriminalisatie ook eigenaars die onroerend goed willen verhuren aan sekswerkers.

Mag men in België een onroerend goed verhuren aan een prostituee?

Sinds de decriminalisatie van prostitutie in maart 2022, is het toegestaan om een kamer of appartement te verhuren aan een prostituee zonder het risico te lopen veroordeeld te worden voor het misdrijf van pooierschap.

Begrip van abnormale of onredelijke winst

De wet introduceert slechts één limiet voor het verhuren van onroerend goed aan sekswerkers. Dit is het concept van "abnormale of onredelijke winst". Het doel van dit concept is om de sekswerkers te beschermen tegen elke vorm van uitbuiting.

Het is opmerkelijk dat, aangezien de decriminalisatie nog zeer recent is, er geen strikte definitie is van het concept van abnormale of onredelijke winst. Desalniettemin zou de Belgische justitie de komende jaren verschillende dossiers in deze zin moeten ontvangen, wat zal helpen om dit concept materieel te definiëren (met cijfers) en het kader van prostitutie in België te verfijnen. En meer specifiek de bijdrage van goederen of diensten aan een prostituee.

Misbruik voorkomen

Het doel van dit concept van onredelijke winst die leidt tot pooierschap is om te stoppen met wat tot nu toe gebeurde. Aangezien prostitutie strafrechtelijk strafbaar was, werden de vitrines en kamers die aan de meisjes werden verhuurd aangeboden tegen zeer hoge tarieven, vanwege de strafrechtelijke risico's die de verhuurders liepen.

Nu prostitutie volledig is gedecriminaliseerd in België, is er geen reden meer dat de huren zo hoog zijn omdat alle wettelijke risico's zijn weggenomen. Als verhuurder verhuurt u een professioneel lokaal (kamer, appartement of vitrine) aan een zelfstandige professional.

Welke ruimte kan men verhuren aan een sekswerker?

Elke ruimte kan worden verhuurd aan een sekswerker. Er is geen specifieke regelgeving voor deze activiteit. De toepasselijke wetgeving is de klassieke, voor de verhuur aan zelfstandige professionals. We bevinden ons dus in het handelsrecht, zonder specifieke kenmerken met betrekking tot het beroep van sekswerker. Het gehuurde pand moet alleen voldoen aan vragen van fatsoen, zoals de Belgische wet voorschrijft. Desalniettemin zullen we zien welk type panden prostituees kunnen interesseren.

Een kamer verhuren aan een prostituee

U heeft het recht om een kamer te verhuren aan een sekswerker. Of het nu gaat om een kamer in uw hoofdverblijf, bij u thuis. Of een afgezonderde kamer, zoals een dienstmeisjeskamer, gelegen op de bovenste verdieping van een residentieel gebouw. Zorg er echter voor dat het huishoudelijk reglement het verhuren van de kavels van de betreffende mede-eigendom voor professionele doeleinden niet verbiedt. Want zelfs als het werk van sekswerkers volledig is gedecriminaliseerd in België, blijft het een professionele activiteit onderworpen aan dezelfde regelgeving als elke andere professie.

Een heel appartement verhuren aan sekswerkers

Als u eigenaar bent van een appartement met een of meer kamers, kunt u dit vrij verhuren aan mensen die zich professioneel bezighouden met seksuele diensten. Ook hier is de enige beperking gerelateerd aan de mede-eigendom. Als deze elke professionele activiteit in de privégedeeltes van de mede-eigendom verbiedt, kunt u dit niet doen. Maar als er geen reglementaire bepaling is die commerciële activiteiten binnen uw mede-eigendom verbiedt, kunt u vrij een appartement verhuren aan sekswerkers. Als uw appartement meerdere kamers heeft, is dat een voordeel. In feite kunnen meerdere prostituees uw appartement als medehuurder gebruiken. Deze panden zijn vrij zeldzaam om te huren en dus zeer gewild door prostituees in België.

Een commercieel pand verhuren aan prostituees

Als u over een commercieel pand beschikt, kunt u dit vrij verhuren aan prostituees. Aangezien hun professionele activiteit volledig is gedecriminaliseerd, hebben zij het recht, zoals elke zelfstandige ondernemer, om een commercieel pand te huren om klanten te ontvangen. Dit commercieel pand kan een kantoor zijn, of een handelszaak in de klassieke zin van het woord. Het kan ook de vorm aannemen van een stukje vitrine, zoals al het geval is in sommige "hete" wijken van Brussel of Gent.

Verhuur van onroerend goed in België: wat zijn de behoeften van prostituees?

Sinds België prostitutie volledig heeft gedecriminaliseerd, voelen sekswerkers zich opgelucht omdat ze hun activiteiten officieel kunnen uitoefenen zonder risico, noch voor hen noch voor de mensen die hen professioneel begeleiden (boekhouder, verhuurder...). Dientengevolge is de vraag naar onroerend goed voor deze beroepsgroep, lang beschouwd als aan de rand van de samenleving, geëxplodeerd. Als u eigenaar bent van onroerend goed dat u wilt verhuren, dan kunt u overwegen dit te verhuren aan sekswerkers. Hier is concreet wat u moet weten, stad voor stad, en regio voor regio. In ieder geval raden wij u aan deze specifieke verhuuradvertentie te plaatsen op Vidaloca, een platform gespecialiseerd in bemiddeling met sekswerkers.

Een onroerend goed verhuren aan prostituees in Brussel

Brussel is de regio met de meeste prostituees van België. Ze zijn te vinden in alle gemeenten van het hoofdstedelijk gewest. Dus, er is vraag naar het huren van een appartement aan sekswerkers in Brussel-Centrum, maar ook in Molenbeek, Koekelberg en Ixelles. Maar, de grootste vraag is in de Noordwijk van de hoofdstad, evenals in de aangrenzende gemeenten van Schaerbeek en Saint-Josse. Als u onroerend goed bezit in deze drie gemeenten, of het nu een kamer, een appartement of een commercieel pand is, zal de vraag zeer sterk zijn. Inderdaad, dit zijn de favoriete wijken van de Brusselse sekswerkers.

Bovendien, sinds de decriminalisatie, is er een toestroom van prostituees en klanten in de Belgische hoofdstad. In feite heeft het feit dat prostitutie is gedecriminaliseerd de prostituees beveiligd die nu talrijk zijn om onafhankelijk in België te werken, een land waar ze nu veel rechten hebben. De klanten uit buurlanden zoals Frankrijk, Nederland of Duitsland zijn talrijker omdat zij weten dat zij een prostituee legaal kunnen contacteren. Ter herinnering, in Frankrijk staat een klant van een prostituee een forfaitaire boete te wachten.

Een appartement verhuren aan prostituees in Antwerpen

Een onroerend goed verhuren voor prostituees in Antwerpen is een uitstekende kans. Of het nu om een eenvoudige kamer of een groter appartement gaat. In feite, Antwerpen is de grootste haven van België, en als zodanig, verwelkomt het enorm veel zeelieden van over de hele wereld. Deze toestroom van zeelieden vormt zoveel potentiële klanten. Vooral omdat zeelieden een beroepsgroep zijn die regelmatig sekswerkers bezoeken, gezien hun regelmatige afstand van huis.

Een appartement verhuren in de havenwijk ligt voor de hand. Maar ook in het historische centrum, voor een meer op toerisme gerichte cliënteel. Als u een appartement in deze sector bezit, aarzel dan niet om uw advertentie te plaatsen op Vidaloca. Wij zijn het referentieplatform voor de verhuur van onroerend goed aan prostituees. Mocht uw wijk niet in onze lijst staan, aarzel dan niet om toch uw advertentie te plaatsen, er kan vraag zijn, aangezien Antwerpen een stad is waar prostitutie een aanzienlijke activiteit is.

Een appartement verhuren aan sekswerkers in Gent

Gent heeft ook een "hot" district, bekend als de Glass Alley. Dit is een overdekte winkelstraat met zeer veel vitrines waar prostituees zich tonen in steeds sexyere outfits. Deze Glass Alley, bekend in het Vlaams als Glazen Straatje, is gelegen in het historische centrum van de stad. Dus, als u een appartement wilt verhuren aan prostituees in Gent, is het beter om te investeren in een dienstmeisjeskamer, een studio of een groter appartement in deze wijk.

Een appartement verhuren aan prostituees in Luik: wat u moet weten

Vandaag de dag heeft Luik twee wijken waar prostituees zeer aanwezig zijn: de Rue Varin en Cathédrale Nord. Desalniettemin zijn dit straatprostitutie wijken. De burgemeester overweegt momenteel de oprichting van een afgebakende zone voor prostitutie. Maar, in elk geval, prostitutie in massagesalons of appartementen is zeer aanwezig in de hele stad. U kunt dus een advertentie plaatsen op Vidaloca als u de gelukkige eigenaar bent van een Luiks appartement dat beschikbaar is voor verhuur.

Een appartement verhuren in Wallonië: wat is de vraag?

Vandaag de dag zijn de vastgoedprijzen in Wallonië sterk aan het stijgen. Maar, met Covid-19, is de vraag van inwoners naar residentieel vastgoed aanzienlijk gewijzigd. Dientengevolge zoeken huurders nu een buitenruimte, of het nu gaat om een tuin of een appartement.

Sekswerkers, privé masseurs en prostituees kunnen dus interessante huurders zijn als u een onroerend goed bezit dat geen buitenruimte heeft. In feite, deze bijzondere cliënte heeft simpelweg een kamer nodig zonder inkijk om hun activiteit uit te oefenen. Men moet ook denken aan bepaalde criteria specifiek voor deze activiteit zoals de aanwezigheid van krachtige verwarming of goede isolatie, omdat prostituees vaak ontkleed zijn met hun klant, en er is niets erger dan het gevoel van kou om hun omzet te doen dalen.

Anders is een appartement in de stad meer geschikt voor de uitoefening van prostitutie dan een appartement in een landelijke omgeving. In feite zoeken de klanten van sekswerkers vooral discretie. De prostituees geven ook de voorkeur aan een stedelijke omgeving, omdat vanwege de vooroordelen over hen, zij vaak het doelwit zijn van negatieve kritiek wanneer zij worden opgemerkt.

Deze opmerkingen gelden ook voor het verhuren van een appartement in Henegouwen.

Zijn prostituees als huurders net als anderen?

Als u van plan bent uw appartement te wijden aan de verhuur aan sekswerkers, dan is er niets speciaals. Ze zijn huurders net als elke andere professional. Zoals we hierboven hebben gezien, moet u geen ander huurmechanisme toepassen dan voor elke andere huurder. Anders zou u kunnen worden beschouwd als het realiseren van een abnormale of onredelijke winst. Dus, het huurniveau moet normaal zijn. U kunt dus inkomsten uit onroerend goed halen door uw woning te verhuren aan prostituees op een volledig legale manier.

Maar de vraag is de volgende: moet u een tussenpersoon inschakelen? We raden u af om contact op te nemen met een gewone vastgoedmakelaar, die niet geschikt is voor dit type klanten. Het is beter om gebruik te maken van een gespecialiseerd platform zoals Vidaloca. Wij begeleiden u bij het plaatsen van een advertentie, zoals bij de keuze van het huurcontract. Kortom, zoals u begrijpt, als u een appartement heeft om te verhuren dat voldoet aan de eerder genoemde criteria, moet u via Vidaloca gaan.